• Иконка Рубля
    Рубль
  • Иконка Кроны
    Кроны
  • Иконка Доллара
    Доллар
  • Иконка Доллара
    Евро

+420 605-170-799

+7 910-469-16-64

Поиск недвижимости

Налог на недвижимость в Чехии

Тип налога на недвижимость в Чехии

Налог на владение зависит от размеров недвижимости, а также от того, в каком регионе оно расположено. В столице платить придется больше, а в небольшом городе, находящемся вдалеке от Праги соответственно меньше. Поэтому при покупке квартиры стоит учесть данный фактор. При приобретении недвижимости налог с покупателя взимается в размере 4 % от общей цены на недвижимость с ноября 2016 года.

Оплата налога в зависимости от типа недвижимости

Оплата налога на целое здание происходит раз в 12 месяцев. При этом на жилой дом налоговая ставка составляет одну крону за квадратный метр, на дачную постройку, а также особняк — три кроны, на гараж четыре.
Для эксплуатации площади с целью производства, строительства, платить требуется пять крон за квадратный метр.
Для сельхоз производства эта сумма равняется одной кроны за кв.м.
Для квартир ставку нужно умножить на 1,2 поскольку учитывается исключительно площадь пола. К примеру налог на квартиру в столице Чехии в 200 кв.м можно рассчитать следующим образом: 200 умножить на 1,2 и затем умножить на 4,5. Это и будет размер вашего налога в год.

Налог при покупке недвижимости

При покупке недвижимости как юридического лица, так и физического лица налог оплачивается до конца мая, а до конца января предоставляется декларация на купленную недвижимость. Подача декларации осуществляется только один раз. После этого квитанция для оплаты высылается на юр.адрес или адрес проживания. В среднем налог на недвижимость в Чехии составляет от пятидесяти до ста евро в год.
Проще всего заплатить налог и оформить декларацию с помощью услуг бухгалтера.

Налог на прибыль от недвижимости

Налог на прибыль оплачивается до окончания марта. Декларацию необходимо заполнить и предоставить в налоговую инспекцию в период с января по март. Иногда в порядке исключения разрешается продлить срок подачи до конца мая, к примеру, для тех компаний, у которых огромный оборот денег.

Если цена сделки купли-продажи слишком низкая

Если работники налоговой посчитают что цена на сделку купли-продажи слишком низкая, будет назначен судэксперт, который оценит стоимость проданного дома или квартиры. Поэтому не стоит пытаться обмануться государство.

Также стоит учитывать, что чем старше дом, в котором расположены квартиры, тем выше будет налог.
После месяца с начала регистрации сделки подаются сведения в налоговые органы.

Налог при продаже квартиры

Продавая квартиру, продавец должен заплатить два вида налогообложения – налог с продажи и с прибыли. В случае если от даты приобретения прошло больше 5-ти лет, налог на прибыль уплачивать не требуется.

Ставка на налог в населенном пункте до трехсот тысяч человек составляет 0,3 процента. Чем больше население, тем больше процентная ставка. В Праге она составляет 5%.

Расчет суммы производится финансовыми органами в соответствии с налоговой декларацией.

Налог с продажи недвижимости в Чехии

Налог продажи недвижимости в Чехии взимается с любой сделки о приобретении недвижимости, за исключением покупки помещений из собственности государства или муниципалитета, а также покупки новостройки.

На данный момент, а именно с ноября 2016 года налог с продажи не взимается. Проводить независимую оценку жилья теперь не нужно, поскольку работники налоговой имеют свою расчетную систему по оценки стоимости недвижимости. Правда если вы будете продавать коммерческую недвижимость, все же необходимо будет предоставить оценку составленной специалистом.

Если недвижимостью владеет юридическое лицо

В случае если недвижимостью владеет юридическое лицо необходимо узнать перед заключением сделки, нет ли у фирмы каких-либо долгов, поскольку они перейдут вместе с собственностью на нового владельца. Также стоит узнать остаточную сумму недвижимости по бухгалтерии, так как быстрая амортизация приведет к неприятностям, если вы решитесь позже продать недвижимость.

При покупке коммерческой недвижимости размер налога заметно отличается друг от друга и поэтому каждый объект стоит рассматривать отдельно. Вы всегда можете обратиться за консультацией в компанию Demereo.